Les travaux du presbytère Saint-Malo Enregistrer au format PDF

Vendredi 6 septembre 2019 — Dernier ajout lundi 30 septembre 2019
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Les travaux prévus :

  • Pour le Presbytère, rue de la Boulangerie : Rénovation des espaces de vie (salon, salle à manger, cuisine et annexes, oratoire) et aménagement des sept logements, dont un adapté « mobilité réduite ».
  • Pour les salles paroissiales, rue du Chanoine Meinser : Restructuration complète en vue de créer un espace d’accueil avec un hall, des bureaux administratifs et des salles de réunion.
    Ouverture prévue : 2 ème trimestre 2020
Avancement des travaux du presbytère et des salles paroissiales de Dinan. (par un témoignage de Monsieur Hacard , avec l’accord du « Le Lien »).

Évolutions d’été

C’est l’été, et pendant cette période les congés du bâtiment commencent début Août. Les entreprises ont stabilisé leurs travaux avant le départ vers des repos largement mérités.

La couverture des salles paroissiales est terminée sur les deux faces, à l’exception de deux lucarnes où les chiens assis seront à finir à la reprise du travail. Les ardoises neuves sont posées avec des crochets en inox noircis, en conformité avec les exigences architecturales de l’urbanisme en zone historique protégée. Travaux d'été Travaux d'été - 2

À l’intérieur du presbytère : l’entreprise de maçonnerie a posé des étais depuis le dernier étage jusqu’au premier, pour supporter les planchers après la découpe des poutres attaquées par la mérule. Toutes les extrémités de ces poutres ont été découpées à environ 1,50 mètres des murs, et en conséquence les planchers ne sont plus supportés au droit des murs, d’où la nécessité de poser des étais pour reprendre la charge sur au moins deux étages. La photo montre les étais et la découpe des poutres et planchers. À la rentrée, le charpentier préparera la reprise des poutres. Travaux d'été - 3

La paroisse de Dinan a aussi en charge l’entretien de l’Eglise Saint-Joseph à Quévert, en face du supermarché Leclerc. La dernière visite de sécurité a mis en évidence des non-conformités, en particulier sur l’installation électrique. Plusieurs de ces non-conformités ont été résolues, ou sont en passe de l’être. Mais il faut prévoir l’intervention d’une entreprise agréée pour d’une part reconfirmer l’installation de détection incendie, et d’autre part surtout pour changer et moderniser tous les spots d’éclairage de la nef qui sont défectueux. Les ampoules d’éclairage n’existent presque plus en rechange et leurs connexions sont dégradées par l’humidité et les infiltrations. Nous profiterons de ces travaux en hauteur pour changer les raccordements, douilles et vasques d’éclairage et mettre des spots modernes à leds plus économiques. Nous en profiterons pour remplacer des blocs lumineux de sécurité et poser des panneaux d’évacuation conformes. Nous pourrons à ce moment convoquer la commission de sécurité pour lever toutes les non-conformités. En bordure de la rue du Guinefort, un panneau indique la présence de cette église St-Joseph et des horaires de messe. La végétation rend ce panneau invisible. Le projet est de le déplacer vers l’entrée du parking, refaire les plots de fixation et de moderniser sa présentation. Une entreprise nous a transmis son devis.

Avis début juin :

À la suite des mois d’avril et mai : Avancement des travaux,

Depuis la malheureuse découverte de la mérule dont vous avez eu les détails le mois dernier, les travaux ont été adaptés.

Charpente
Charpente

Le charpentier a changé tous les chevrons de charpente. Il a aussi refait les solives et chevêtres qui confortent les deux belles lucarnes d’origine à fronton en granit. Une greffe a été réalisée sur un des arêtiers de charpente qui était mangé par le mérule.

Le couvreur a mis hors d’eau par le clouage d’une membrane pare-pluie. Par-dessus, tout le linteau est actuellement posé et le toit est prêt à recevoir ses ardoises neuves.

Au rez-de-chaussée, la trémie de l’ascenseur est découpée dans la dalle en béton.

Salle de réunion
Salle de réunion

Ceux qui avaient l’habitude de fréquenter cette belle maison, se rappellent la pièce de réunion face à la salle à manger. Dans cette pièce il existe une cheminée, qui est conservée, et un placard que très peu ont vu ouvert. Dans ce placard était fixé un coffre-fort ! Ce placard a maintenant disparu pour laisser place à une porte qui permet d’être en communication avec le futur secrétariat, les bureaux et les salles paroissiales. Le coffre-fort a été démonté et sera rescellé ultérieurement.

Dans le jardin, le désamiantage de l’appentis est terminé par la dépose et le conditionnement des plaques du toit en fibrociment avec l’intervention d’une entreprise agréée.

Complément d’Informations paroissiales : Courant mai l’entreprise spécialisée dans le traitement de la mérule et des champignons va poursuivre son diagnostic par sondage en profondeur des murs, des poutres, des linteaux et des planchers, en commençant par le dernier étage et en descendant jusqu’au rez-de-chaussée. Les premières observations indiquent des dommages limités à une des façades, au dernier étage et à la partie supérieure du deuxième étage en-dessous. Les sondages en profondeur devront confirmer ces observations.

En Mai :

Si vous suivez ces travaux, vous devez vous souvenir que nous étions très confiants sur le bon état de cette grande maison. Nous étions visiblement trop confiants, car les mauvaises surprises nous attendaient. Le couvreur a commencé à dégarnir la toiture et ce qui était bien caché est apparu au grand jour : tous les chéneaux sont attaqués ainsi que les sablières, et malheureusement attaqués par la mérule.

Mérule sur les chéneaux
Mérule sur les chéneaux

Les chéneaux sont les éléments qui recueillent les eaux de pluie et les dirigent vers les descentes de gouttières. Ces chéneaux sont en bois recouvert de zinc, et sont posés sur la corniche en granit. Pour être solidaires de la maçonnerie, les chéneaux sont prolongés par des inserts en bois dans la maçonnerie appelés sablières.

La décision est prise de démonter les chéneaux, les sablières et donc de démaçonner sur 30 centimètres en façade, et sur 80 cm sur les pignons. La présence de mérule est confirmée, et les souches de charpente sont attaquées. Une entreprise spécialisée dans le traitement de la mérule est intervenue en urgence pour traiter la maçonnerie des corniches en profondeur. L’ensemble des corniches en façades et pignons est conforté par une ceinture en béton ferraillé.

En avril :

Après les étapes très impressionnantes dites de démolition de l’intérieur du presbytère et de l’intérieur des salles paroissiales, le diagnostic se confirme : pas de mauvaises surprises.

Toutefois une découverte imprévue : dans la grande salle paroissiale, le mur du fond était habillé par une cloison arrondie et prolongée par un placard où, entre autres choses, était rangée la sonorisation. Presbytère St Malo travaux 1 Dans les opérations de démolition, il était prévu de conserver cette cloison ainsi que le placard. La mise à nue des parois par enlèvement des revêtements et papiers peints a fait apparaitre des zones fortement attaquées par l’humidité, tellement que la cloison n’a pas résisté aux simples appuis de la main et ses armatures étaient très corrodées. Décision a été prise avec l’architecte de tout démonter, pour aller jusqu’à la maçonnerie d’origine et la purger des différents enduits qui la recouvrent pour assainir en profondeur. Ce mur sera à nouveau habillé avec une cloison plane, qui servira pour y dérouler un grand écran, et prolongé par un nouveau placard.

Presbytère St Malo travaux
Presbytère St Malo travaux

Actuellement, le presbytère est entouré par les échafaudages jusqu’aux chéneaux de toiture. Le couvreur procède aux travaux de déshabillage des ardoises, puis de réfection des liteaux avant la pose de la nouvelle toiture. Le maçon en profitera pour visiter et jointoyer les souches de cheminée.


A l’intérieur du presbytère, le charpentier a découpé les trémies du futur ascenseur.
Presbytère St Malo travaux 2

Le jardin a été nivelé, les arbres fruitiers sont conservés ainsi que ceux qui longent les murs de clôture. Les décaissements pour une terrasse ainsi qu’un chemin de circulation sont réalisés. Presbytère St Malo travaux 3

Avis Fin juin :

Presbytère toiture
Presbytère toiture

La toiture du presbytère est finie. Venez admirer cette belle couverture d’ardoise toute neuve, les beaux chéneaux en zinc ainsi que les descentes de gouttières. L’échafaudage impressionnant est démonté, après que le chauffagiste soit intervenu pour le tubage du couronnement de cheminée. Il ne reste plus qu’à raccorder les descentes de gouttières aux dauphins.

Poutres presbytère
Poutres presbytère

Maintenant l’extérieur du presbytère a fière allure. Il n’en est pas de même pour l’intérieur. L’expert a rendu son diagnostic et les pièces de bois attaquées par la mérule ont été identifiées. Les encastrements des poutres entre le deuxième et le troisième étage côté jardin sont à changer. Le chiffrage du remplacement complet des poutres, soit à l’identique soit en béton, a été chiffré. La solution retenue consiste dans la pose d’un lindier (poutre horizontale de soutien) scellé au mur avec un écartement de ventilation. Sur ce lindier, les nouvelles extrémités greffées sur les poutres sont encastrées dans des goussets. Les linteaux des fenêtres sont changés par des profilés IPN, ainsi que le linteau du mur porteur médian. Le phasage des travaux va être réédité en conséquence. Les travaux sur la toiture des salles paroissiales commencent début juillet côté jardin.

H. Hacard